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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
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提问：沪叔，你好，预算不多，在徐汇工作，主要是自住，不想在郊区偏远的地方买新房，上下班通勤时间太长了，想知道在房价较高的徐汇地区，老破小是否值得购买呢？
沪叔：你好，徐汇滨江地区，周围的高端江景房，风景优美，生活配套设施齐全。而从楼市的整体数据来看，一线江景房不仅有较大浮动，而老破小的涨幅较低，且是受到楼市通涨的影响及周围江景房的带动作用才出现小幅变化；但是如果楼市下跌，老破小将首先受到影响。对于江景房来说，江景，地段，产品是决定其楼盘价格的首要因素，而对于老破小来说，地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地区的老破小有较大的涨幅，但是对于周边设施的依赖程度较高。而徐汇滨江地区的老破小，价格梯度明显各个地段差距较大，整体配套设施也比较一般。徐汇滨江地区的老破小比不上陆家嘴地区，但是可能随着地段的变化会有空间。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，请问黄埔，徐汇，浦东双学区，二梯队/一梯队小学+一梯队初中的组合有哪些？
回答：你好，徐汇，浦东、黄浦双学区组合如下：
浦东：
六师附小+进才北校
福山外国语+建平西
海桐小学+建平西
浦东二中心+进才北
徐汇：
高安路一小+徐汇中学/南洋模范
交大附小+南洋模范/徐汇中学
上海小学+徐教院附中
黄浦区：
卢湾二中心+向明初
曹光彪+格致初
上外黄外+大同初
提问：沪叔，你好，是这样的，我在三林有一套次新三房，想卖掉置换或者打新，卖掉之后手上应该有1400万的现金。是赶着这一趟机会买二手好呢，还是打新好，目前裸分有74分。如果置换二手，有哪些板块或者小区可以推荐，最好能带初中学区
回答：你好，置换后裸分是中等偏上的一个积分情况，浦东基本热门盘除了前滩和陆家嘴以外其他地方都可以试一试，社保是14年社保数对吧，不过新盘不确定学区，都是期房交付后再划定。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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